越南買房教學懶人包

若是以外國個人的名義，沒有越南籍的配偶，則不能購買越南人的房產。

台灣人可以從建商手上購買新建案，或是從其他外國個人那裡購買二手屋。

台灣人在越南購屋以後，可以賣給越南人，或者賣給其他國籍的外國人。

外國人在越南購買不動產，可以擁有50年的產權時間。

購買新建案時，買方若是夫妻兩位，想要共同擁有，開發商通常會允許。

考察一趟、簽約一趟、出售一趟，通常是三趟。交屋可授權辦理。

河內房價平均年漲幅通常介於10%至25%

河內房市的出租報酬率通常介於4%至8%之間。
胡志明市的出租報酬率通常介於2%至4%之間。

越南面積不用包含公設，越南購屋面積是實際使用面積。

河內市與胡志明市的老城區價格非常驚人，外國人通常投資新城區，新城區的漲幅比較好，出租報酬率也高。
2023年，河內新城區的房屋價格介於每平方米$2,000美金至$4,000美金之間，換算約每坪20至40萬新台幣。

河內市的不動產無庸置疑是2023-2024年最好的投資選擇，河內市擁有越南最好的基礎建設與政府投資，是越南房價增速最快的城市。

越南買房與賣房的法定貨幣都是越南盾。台灣客戶要先將國內資金換成國際貨幣（美金、港幣⋯等）然後匯到越南換成越南盾。

台灣人如果本身已經在越南工作，或是生活，則可以開越南銀行帳戶。如果人在台灣，則確定購買的話，仲介通常可協助海外開戶。

台灣人在越南不能貸款購屋，然而，台灣的投資人若在國內有資產可以增貸，可將增貸的金額拿來投資越南不動產。

越南不動產交易稅是售屋總價的2%

把房子賣掉後，只要合法繳稅，就可以匯回台灣。

要繳稅至少10%。

通常兩房是最好租以及最好賣的單位。

通常是越南盾。

只要繳稅之後的租金都可以合法匯出。

通常一年一約。

沒有一定，有時候越南人可以支付的租金也蠻高的，要看區域與房子性質。

通常外國人買賣交易最熱絡的區域是河內市的南慈廉郡(Nam Tu Liem District)。