如果您長期關注越南房地產市場，您可能聽說過「越南人喜歡買土地」的說法。儘管這種說法的正確性尚待確認，但在某些地區，越南土地的高利潤確實是不可否認的。因此，許多外國投資者也希望參與越南土地投資，尤其在某些地區和時間點，土地的收益確實比市區公寓更具優勢。
然而，外國人是否能夠在越南投資土地一直是越南不動產的一個迷思。至今，許多越南房地產仲介仍無法清楚解釋外國人在越南投資土地的安全性、流程、利潤和風險。
儘管越南的土地和財產法規不斷完善，但現行越南法律仍禁止外國投資人直接擁有越南土地，因此外國人沒有購買或使用越南土地的合法身份和權利。
即使外國人與越南人結婚，也無法直接購買越南人持有的土地，因為外國人不具備擁有越南土地的權利，也不能在越南配偶的權狀上登記自己的名字。
因此，當外國人通過越籍配偶購買越南的土地時，通常被要求簽署一份放棄土地所有權的協議，土地才能過戶。
有些台資仲介宣傳透過越南人頭購買土地並簽署私下的財產協議來保障外國人的土地所有權，這種行為不僅違反越南法律，也無法在越南獲得法律保障。因此，外國投資人若要在越南投資土地，應該非常謹慎，避免成為越南房地產詐騙的受害者。
若外國人要在越南土地市場中合法投資，除了透過越籍配偶的單方面購買之外，還有一種合法途徑可以投資，那就是通過越南本地的房地產開發商。
越南房地產開發商通常會在某些時間點推出土地或透天厝、透天店面的產品，供外國人以買賣合約(SPA)或長期租賃合約(LTL)的形式進行合法投資。
雖然外國人最終無法取得土地所有權證，但通過這種形式，未來仍可以合法轉售給越南本地人，並獲得豐富的土地收益。
值得注意的是，這種合法途徑是目前外國人市場上唯一可行的投資方式。
