越南房地產市場正經歷快速發展的階段，越來越多外國人看到了越南投資置產的潛力，因此無論您是要投資或者自住，只要是想到越南購買不動產，您都應該提前瞭解越南房地產的稅制規定。
在投資越南不動產以前，詳細瞭解並做好稅務的規劃，才能讓您的投資獲得最大的回報。
今天這篇文章，我們越富置產將透過多年的越南房屋買賣經驗，跟您快速、簡單的說明越南不動產稅制的條件與變革，以及未來的可能趨勢。
在看完這篇文章後，您將可以對越南不動產稅制有一定的了解，相信將會進一步加深您對越南不動產的認識，並讓您對自己的投資更有把握。
在越南投資不動產也是充滿了各種稅，儘管比鄰近國家的課稅金額都還要來得更少，但投資人仍應謹慎的了解各種不同的稅收規定，這將能幫您在越南投資不動產時，獲得最大的回報。
若以不動產稅的類別來區分，主要有以下三種稅：
聽起來很複雜，但實際上並不難。我們將各種越南不動產稅以『納稅時間』來區分：
增值稅 (VAT) 是越南房地產稅的一種，屬於一種間接的稅，納稅人是購房的買家，但向國家繳交增值稅的是不動產開發商。
越南不動產增值稅(VAT)的原始計算方式，是(原始房價-淨使用面積*897.3)*10%
公寓大樓維護基金(KPBT)的縮寫。這個費用通常是用來於維護公寓大樓的公共區域，應繳總額是公寓大樓售價的 2%。
上述看似非常複雜的計算方式，其實都是已經包含在購屋時的房價裡面，因此台灣的投資人到越南購屋時，只需要關心含稅的房屋價格就可以了。
通常越南不動產的建商在提供價格時，都已經將含稅的價格計入。有良心的仲介即使看到未稅價格，也會主動幫客戶計算稅後價格。
因此台灣客戶只要在乎買房時的售價，就是已經包含增值稅(VAT)與公寓大樓維護基金(KPBT)的價格。
如果您在越南已經有房子，並出租來獲取租金利潤，那越南的法規有一個規定的免稅額，只要您在越南收的租金超過法定免稅額的話，就要另外繳納增值稅、個人所得稅與門牌稅。
越南租金稅的免稅額度為每年1億越南盾（約新台幣NT$135,000），每月為830萬越南盾（約新台幣NT$11,200）若超過此金額的租金，就要繳稅。
| 每年的租金收益(越南盾) | 門牌稅(越南盾) |
| 1億~3億(VND) | 300,000 越南盾 |
| 3億~5億(VND) | 500,000 越南盾 |
| 5億(VND)以上 | 1,000,000 越南盾 |
越南的租金稅＝個人所得稅（5％）＊ 增值稅（5%）＋門牌稅
假設您投資一間河內的公寓大樓，並在交屋後，以 1,600 萬越南盾/月的租金來出租，相當於每月NT$21,600新台幣的租金。您收到了12個月的租金，那您應負擔的稅費是 1,920 萬越南盾，並再加上300,000的門牌稅。
算式：（16,000,000＊12＊5％）+（16,000,000＊12＊5%）＋300,000＝19,500,000
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越南的不動產交易稅是房屋所有權轉讓或合約更名時，應向稅局繳納的稅費，稅率為房屋交易總價的2%。
如果您在2023年投資了一間河內的公寓大樓，花費是NT$800萬新台幣，在2025年售出時，價格是NT$1,000萬新台幣，那代表您的房子漲了NT$200萬新台幣。
此時應繳的交易稅額是：NT$10,000,000＊2％＝NT$200,000新台幣
越南是國家出租土地的形式來出售房地產，因此即使外國人仍需每年定期繳交「非農業土地使用稅」，這筆稅費的金額通常非常小，通常不到一杯咖啡的費用。
| 越南 | 台灣 | |
| 購買時 | 增值稅：10% | 契稅：房屋現值×6% 印花稅：(房屋評定現值+土地公告現值)×0.1% |
| 出售時 | 房屋交易稅：2% | 房地合一稅：10%至45% 土地增值稅：10%至40% |
| 持有期間 | 無 | 房屋稅：0.06%至5% 地價稅：0.2%至5.5% 囤房稅：2%至4.8% |
| 囤房稅 | 無 | 囤房稅：2%至4.8% |
| 出租 | 增值稅與個人所得稅：10% | 個人所得稅：5%至40% |
| 繼承與贈與 | 非直旁系血親的贈與：10% | 贈與稅：10%至20% 契稅：房屋現值6% 土地增值稅：10%至40% 遺產稅：10%至20% |
越南房地產市場近年來快速發展，為因應此趨勢，政府正積極改革房屋稅政策。其中，2021年已開始試辦公寓大樓與商業大樓的租金納稅。
(越南文原文連結: 越南胡志明市試行徵收公寓、寫字樓租賃稅)
此外，政府也考慮於2023年修改房地產稅法，並於2024年新增豪宅稅、囤房稅等政策，以抑制炒房行為並增加政府稅收。
(越南文原文連結: 建議對每平方米售價超過 50 萬越南盾的房產徵稅)
(越南文原文連結: 越南房地產稅法草案：對第二套房產和空置房產徵稅)
儘管越南正在推行不動產稅制的改革，然而，一切仍屬於非常早期的階段，就像世界各國一樣，這是一個從「發展中國家」蛻變成「已開發國家」的必經過程。
隨著高經濟發展帶動越南房價的快速上漲，越南不動產稅制有望在接下來幾年迎來一些新的政策與調整。然而，儘管政府努力進行稅收政策的調整，但由於越南房市場需求過大、經濟增長快，越南的房地產市場在接下來幾年內仍有望保持持續上升的趨勢，房價有望繼續往上成長。
越南就像剛開放時的中國一樣，這時候的房價將會每年持續上漲，因此投資人應好好把握現在的投資機會，畢竟這種時間點只要錯過就沒有了。
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