越南買地貴嗎?越南土地價格多少錢?

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27 11 月, 2023

許多長期關注越南土地買賣的投資人都知道,在過去幾年,越南土地的價格已經有大幅度的上漲。

在2015年至2020年之間購入越南土地的人,截至今日,有些獲利不只一倍,甚至是倍數成長。

越南的土地價格現在到底多少錢?這是許多人關注的議題。

因此我們「越富置產」希望透過這一篇文章,跟各位投資人分享越南多年的投資經驗,以及一些土地投資的現象與價格。

透過這一篇文章,您將對越南土地價格與交易現象有更進一步的了解與認識。

越南土地市場的現況

若您是長年在越南生活,那您一定聽過一個字,叫做「土地熱(Sốt đất)」又稱土地發燒。

土地熱代表的是在一個短時間內,大量資金湧入土地市場,造成越南房地產市場的買賣需求突然大量上升的狀況。

在這段時期,過多的資金與買賣需求湧入,推升與炒作越南的土地價格,因此各區的土地價格都會快速上漲。

近幾年最知名的兩次土地熱,分別是2018年至2019年,以及2021年至2022年。

這段時間越南土地價格的成長幅度是高於其他時間的。

越南買賣土地的人潮盛況

以2021年的時候為例子,當時越南的土地熱潮可以說是由北而南的全面上漲。

在這段時間,無論是市區店面或是鄉間小房,許多土地和透天厝的價格都漲得很厲害。

儘管市場的快速上漲引來許多批評與擔心,很多投資人擔心土地價格泡沫化,然而強勁的價格上漲與大量的買賣需求是不爭的事實。

以真實案例來說,在越南北部(北越)的海防市的獨棟店面大樓為例,

若是在2018年於海防市購買一棟四層樓的透天店面,總價約50億越南盾(大約650多萬台幣)

到了2021年,土地加建物的總價以上漲到約新台幣1500多萬,

然而隨後而來的房市緊縮,也讓土地價格修正了回來,同一個社區的透天建物,跌至新台幣1350萬。

然而相較於起初的購買價,仍有一倍的成長幅度。

越南工業城市的土地市場價格(海防市為例)

年份土地加建物的總價(單位:新台幣)
2018新台幣650萬
2019新台幣900萬
2020新台幣1060萬
2021新台幣1540萬
2022新台幣1350萬
2023新台幣1350萬

  • 2018年:海防市的市中心土地加建物,土地面積80平方公尺,總價約新台幣650萬。
  • 2019年:海防市的市中心土地加建物,土地面積80平方公尺,總價約新台幣900萬。
  • 2020年:海防市的市中心土地加建物,土地面積80平方公尺,總價約新台幣1060萬。
  • 2021年:海防市的市中心土地加建物,土地面積80平方公尺,總價約新台幣1540萬。
  • 2022年:海防市的市中心土地加建物,土地面積80平方公尺,總價約新台幣1350萬。
  • 2023年:海防市的市中心土地加建物,土地面積80平方公尺,總價約新台幣1350萬。

由此可見,越南土地的現況仍是處於一個較為容易波動的狀態,

北越海防市是外資投資數量很多的指標性城市之一,在土地炒作方面,北越海防市的土地買賣需求在過去幾年都屬於高檔。

這一情況直到2022年才發生轉變,由於越南土地買賣需求緊縮,因此許多工業城市的土地明顯受到影響。

儘管每年外資投資的數量持續增加,但對於初次嘗試的投資人來說,若要成功的在越南買賣土地且獲利,仍需要有全盤性的了解和研究。

越南買地貴嗎?鄉下的土地多少錢?

越南土地價格的差異很大,有些地方的土地價格高得驚人,有些卻很便宜。

越南鄉下土地通常比較便宜,緊鄰大馬路的土地,可作店面使用,大約就是新台幣幾百萬到兩三千萬左右。

像我們前面舉的例子,北越海防市是工業城市的代表之一,其土地價格就在這樣的範圍內。

除此之外,以電子產業供應鏈為主的越南北部,還有北江、北寧、河南等諸多省份,都是土地買賣需求較高的地方。

越南北江省的越南土地拍賣銷售人潮
越南工業城市的土地買賣熱況

然而,鄉下的土地與市區的土地在投資有些不一樣的差異。

工業城市的土地雖然便宜,但是價格波動比較大,需求不穩定,容易受市場週期影響。

相較於工業城市,越南的有錢人通常更傾向於購買一線城市的土地,比如河內市與胡志明市。

畢竟,大城市的土地才是越南有錢人追逐的夢想。

越南市區土地價格多少錢?

在越南的大城市,土地價格都是由大量的資金堆疊而上,在市區的房子不容易受到市場低潮的影響,買賣剛需也較強。

舉例來說,以河內市市區的土地價格為例,換算台坪,一坪台幣百萬台幣都是正常的。

越南河內市一處的透天厝與土地價格
越南市區某一處的透天厝,大約新台幣4500萬

像是上圖中的透天排屋,位置在河內市的青春郡的一條巷子內,地點不算好,位置也不是中心區。

然而一棟35台坪土地的連排屋,建物4.5層樓,房子兩側還與他人房屋相連,越南人買賣的價格約新台幣4500萬。

這些是越南人的剛性需求與市場價格,相較於二三線城市的便宜土地,這種高價的房產在市區的買賣流動性可能更高,交易更容易。

由此可見,越南土地價格的落差是很大的,城市之間的價格差異可以達到千萬台幣以上,買家也不盡相同,這是市場最寫實的現況。

對於想在越南市區投資買地的投資人,建議自備資金要有新台幣3000萬至4000萬以上,比較有幾位找到面相好一點的土地與建物。

越南首都郊區的透天厝房價多少?一起來看看吧!

河內市的土地價格多少錢?

我們大概的統整了一下越南首都河內市的土地價格,像這樣的價格,通常土地面積介於40至60坪,包含四至五層樓的透天建物。

  • 河內市的精華內城區的土地,車子可開入,價格可能在1億至台幣2億以上。
  • 河內市區的透天厝,絕佳地段,車子可開入,可開店,價格可能在台5000萬至台幣1億。
  • 河內市區的透天厝,較佳地段,車子可開入,不能開店,價格可能在台幣3000至5000萬之間。
  • 河內郊區的透天厝,絕佳地段,車子可開入,可開店,價格可能在台幣3000萬至台幣5000萬。
  • 河內郊區的透天厝,較佳地段,車子可開入,不可開店,價格可能在台幣1000至台幣3000萬之間。
越南土地價格售況 網路上隨處可見越南買賣超過台幣2億元的透天厝
超過億元台幣的越南透天厝,在網路上刊登出售

越南地價連年上漲,錢淹腳目

越南土地價格的上漲,來自於越南在過去幾年強勁的經濟成長和都市化的過程。

同時間,越南地價上漲也反映著市場富裕階級的崛起。

透過這些數據,我們也可以了解到,越南人民的房地產購買力正在不斷增強,本地人越來越有能力投資房地產。

根據統計數字,越南個人資產價值超過 100 萬美元的人口數量,每年都以約15%左右的速度在快速成長增加中。

隨著越南經濟的持續成長,有錢人的財富將會越來越多。

河內疫情擋不住經濟起飛,奢侈品持續進入越南設點,鎖定越南有錢人
除了房地產買賣熱絡,越南奢侈品店也是一家一家開

除此之外,中產階級也跟著富裕,根據越南政府的預測,越南在2030年成為東南亞第五大的經濟體,屆時有超過一半的國民可支配所得介於$7,500美元至$15,000美元之間。

到了2045年,同時也是越南建國的第一百年,越南將正式進入高收入國家的行列。

因此,越南的人均收入伴隨著經濟快速發展,猶如台灣錢淹腳目的翻版。

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越南買地可賺錢嗎?外國人可以在越南買土地嗎?

在越南投資土地是可以賺錢的。

只要投資人對越南土地市場有一定程度的了解,加上勤做功課,多看多比較,並在正確的時間投資購入越南土地,就能有機會獲得不錯的回報。

然而,根據目前越南房地產的法律,外國人不能直接購買越南的土地,只能透過越南人來買越南土地

換句話說,許多有越籍配偶的人,可以透過越籍配偶的名義來購買越南的土地。

許多在越南的台商,只要有越籍配偶,基本上都是以土地投資為主,公寓大樓為輔,幾年下來,獲利都非常可觀。

然而,投資越南土地涉及的資金非常龐大,通常比投資公寓大樓還需要更多資金。

相較於公寓大樓,土地投資更仰賴市場經驗與專業知識,並非人人都能輕鬆駕馭。

建議有想到越南投資買地的越婿或台灣媳婦們,可以多研究與了解越南的土地市場,為自己建立有一套完善的資產配置計畫。

最重要的是,記得要準備足夠的資金。

越富置產祝大家投資順利。

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