未婚、已婚,在越南買房有什麼不同?

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1 4 月, 2023

根據越南《婚姻與家庭法》,越南實行夫妻財產共同擁有制,因此婚前婚後財產的劃分尤其重要。雖然法律上已有明確規定,但在實踐中仍有許多注意事項需要掌握,以下我們將進一步說明:

什麼是夫妻財產共有制?

夫妻共同財產的法律條文簡述如下,包括:

  1. 夫妻共同創造、共同取得的財產、收益和利潤都源自夫妻共同的勞動、合作或生產經營活動,包括共同在婚後得到的土地使用權。
  2. 除非夫妻分別繼承、單獨贈與或者分別以個人名義進行交易取得,否則夫妻婚後得到的土地使用權全部屬夫妻共有財產。
  3. 在缺乏明確證據證明夫妻爭議財產分別屬各自所有時,該財產應視為夫妻共同擁有。

由此可見只要是在婚後購買的不動產,在越南都屬於雙方共同持有的財產,出售不動產都需要雙方同意。

至於婚前購買的不動產,在法理上屬於個人財產,而非共同財產。

外國人的婚姻狀態與房產的關聯

實際上,外國人在越南買房時,很少會被問及婚姻狀態,即使是已婚的外國人,在越南購屋時,仍可以用老公或老婆其中一方的個人名字來完成簽約。

但是申請房產證,或是要售出房屋時,則需要出示婚姻狀態的紀錄,已婚者需要出示婚姻證明,未婚者則需出示單身證明,才可完成售屋。

簡單來說,雖然在買房時可以使用一方身份,但申請所有權和轉讓都需要證明雙方的婚姻關係和財產身份,因此,外國人在越南購屋時,需同時注意購買程序與步驟上的一些細節。

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