在越南買房時,外國人與越南人的購房資格有什麼不同?

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1 9 月, 2023

越南房地產市場的交易很熱絡,一直以來都吸引著許多購屋者,其中包括越南本地人和外國人。

然而,在購房資格的方面,外國人和越南人可能面臨不同的規定與限制。

本文將討論外國人和越南人在越南購房時的不同情況,以及這些差異可能對購房決策和市場產生的影響。

外國人購房資格

根據越南的法律,只要是合法入境的外國人就能在買房,換句話說,只要是拿「有效護照」與「越南簽證」,就可以在越南正常購屋。而在辦理房產證時,需要提供婚姻證明。

至於土地部分,根據越南法規,外國人不能擁有越南的土地,而且還必須避免買到鄰近「國防或國家安全」地區的不動產,換句話說,只要是靠近河邊、機場、港口附近的房產,都有可能囊括在內。

外國人在越南購屋的重點整理

  • 購屋條件:具備「有效護照」與「越南簽證」。
  • 購買規定:外國人只能買全新的公寓大樓建案,或是從其他外國人手上接收二手房。
  • 出售規定:外國人可以將房產出售給外國人,也可以出售給越南人。
  • 產權年限:外國人在越南的房屋所有權有50年。
  • 貸款條件:外國人不可貸款。
  • 注意事項:外國人無法購買國防土地周遭的建案。

越南人購房資格

越南人在越南可以購買各式的不動產,無論是越南土地、公寓大樓、店舖、透天厝⋯等。只要是合法的不動產產品,越南人都有權利購買。

除此之外,越南人在購屋時,有時可以享有較彈性的付款政策,然而這並不表示越南人可以擁有更好的價格。

在許多大型建案之中,越南人與外國人往往是相同的價格。有時候,越南人因為要貸款購屋,總價反而比外國人購屋時的總價還要高。

現在越南幾乎都是用新式身分證,若在某些鄉下地方,可能仍在使用舊式身分證,那購屋就要再補上一份戶口名簿。

越南人購屋的重點整理

  • 購屋條件:只需要準備一張越南身分證即可。
  • 購買規定:越南人可以購買或投資所有種類的不動產,也可以從外國人手上購買房產。
  • 出售規定:越南人的房產只能賣給越南人,不能賣給越南人。
  • 產權年限:越南人的不動產是永久產權。
  • 貸款條件:越南人可貸款,但貸款利率非常高。
  • 注意事項:不同建案可能會有不同購屋政策,建議投資人在購買每一個建案之前,都仔細研究清楚。

成功案例

越富置產的羅伯特今天就跟各位分享一個成功轉售給越南人的案例,羅伯特自己在越南已經買賣數量相當多的房產,而在其中最讓我印象深刻的即是轉賣自己在河內市Vinhomes Smart City的建案。

當初我這間房就是用台灣護照,也就是「外國人的名義」來購買,而售出時,不僅已經獲利四成的利潤,買家更是一個剛剛喜獲新生兒的越南小家庭。

當初我購買這間房屋時,使用的是台灣護照,也就是所謂「外國人的名額」。然而當我出售時,我賣給了越南人。也就是說,我的房子從「外國人的房子」轉變成了「越南人的房子」。

儘管這間房從此之後就算是越南人的房子,不能再賣給外國人,但是看著越南家庭滿懷感激的搬入新家,讓我深刻感受到越南房地產的力量。這個經歷非常特別,因為此刻房地產投資不再只是數字上的成就與回報。

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