越南房價多少錢?一篇文章看懂越南房價趨勢

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8 12 月, 2023

當談到投資越南不動產時,有兩個問題常常讓台灣人感到頭疼,那就是:

1.越南房價多少錢?

2.哪裡可以查詢到最新的越南房價?

因此,為了回答上面這兩個問題,我們將整理了一系列專門解說 「越南房價」 的文章。

透過這一系列文章,投資人將可以更輕鬆了解目前越南的房價水準。

對許多新手投資人來說,這是一篇非常好的入門文章。

我們期盼透過更多類似的內容,可以造福到更多想來越南投資不動產的台灣人。

越南房價過去五年平均漲幅多少?

整體而言,在過去的五年裡,越南的公寓價格是大幅上漲,然而,不同的城市間,仍是有不同的漲幅落差。

根據越富置產的越南房市投資報告,首都河內市的房價穩定上漲,公寓平均價格部分,從2018年底至2023年底,成長了近60%至70%,換算下來,每年平均漲幅達12%至14%。

然而胡志明市的公寓價格漲跌表現落差較大,有些建案則從2018年至2023年成長達80%,有些僅成長40%,有些漲幅不到30%,有些建案甚至要在2023年賠錢出售。

由此可見,河內市的房價相對平穩,帶有持續穩定的漲幅,是由剛需推動。

而胡志明市的房價則相對波動較大,可能是由資金炒作所導致,投資風險比較高。

越南河內房價穩定向上發展
首都河內市的房市穩定向上發展,剛性買賣需求較強

越南房價有泡沫嗎?疫情後的房價表現如何?

近幾年越南房地產市場真正出現過泡沫化的一次,是在2018至2019年間的胡志明市。

在當時房價快速上漲的服務,遠超過正常平均的房價上漲水準。

只要身處胡志明市的人們應該都認同這一點。

然而,這個泡沫在2019年年底迅速破裂。

除了這個時間點以外,其他區域和時間點的房產都沒有明顯泡沫化的現象。

儘管2022年越南升息導致房市發展減緩,但整體市場銷量依舊相當可觀。

經歷了疫情三年的洗禮,河內市與胡志明市各自發展出了不同的市場面貌。

河內市在疫情下的房價仍穩定上漲,代表著背後的剛需力量仍舊很強大。

反觀胡志明市的房價則出現了房價降價出售的趨勢,直到疫情後開放觀光才逐漸回穩。

投資者常常擔心未來房價是否會再次上漲或是下跌,所以總是關心房價的「泡沫化」程度。

其實這是不必要的憂慮,因為每個市場都有其特殊面貌,且隨著時間、政治、經濟與社會因素而有不同發展。

最重要的是在實際了解越南的剛需購買價格以及區域特性之後,選定一個投資市場與產品,然後與仲介公司維持緊密的合作,追蹤投資表現。

胡志明市房價泡沫的現象
2018年至2019年間,胡志明房市泡沫現象,排隊搶看樣品房

越南大城市的房價(河內市與胡志明市)

在越南大城市的各種房地產建案裡面,如果以房屋種類以及房價來區分,那總共可分為五大類,分別是:奢侈級的豪宅、高端建案、中端建案、中低端建案與社會住宅。

奢侈級豪宅的越南房價

這類建案的房價通常代表本地消費族群的購買力極限,也就是俗稱的房價天花板。

在河內市與胡志明市,豪宅的單價從$5000美金至超過$10,000美金都有。

若換算成新台幣,則每坪單價從新台幣50萬至破百萬都有。

舉例:以一間兩房90平方公尺(27坪)來說,房屋總價將介於新台幣1400萬至2700萬之間。

高端建案的越南房價

這類建案通常由崛起中的中產階級所購買,是消費力道最強的一個房價區間。

在河內市與胡志明市,高級建案的公寓價格,單價通常介於$3000美元至$5000美元之間。

若換算成台幣,則每坪單價約新台幣30萬至50萬之間。

值得注意的是,這類房子通常是房價漲幅最可觀的一個產品類別。

舉例:以一間兩房75平方公尺(約22.68坪)來說,房屋總價將介於新台幣680萬至1134萬之間。

河內高級建案Lumi Hanoi
河內市高級建案Lumi Hanoi,是2024年的河內高端建案代表之一

中端建案的越南房價

這類建案通常代表本地的剛性需求購買力,主要接手的對象是才剛剛富裕的新中產階級。

同時,這種類型的房子也是買賣需求最旺盛、流動性最好的投資產品。

在河內市與胡志明市,這種中端建案的公寓價格,單價通常介於$2000美元至$3000美元之間。

若換算成台幣,每坪單價約新台幣20萬至30萬之間。

舉例:以一間兩房60平方公尺(約18.15坪)來說,房屋總價將介於新台幣370萬至550萬之間。

中低端建案的越南房價

這類建案屬於廉價住宅,是大城市裡面生活環境較差或距離較遠的房子產品。

這種房子有幾個特性,那就是買賣需求強勁,但偶爾有些缺點,外國人在購買時應謹慎小心。

這類房子的單價約在$1500美元至$2000美元之間。換算新台幣單價約每坪15萬至20萬之間。

舉例:以一間兩房50平方公尺(約15坪)來說,房屋總價將介於新台幣250萬至300萬之間。

值得注意的是,超級廉價的社會住宅(Social Housing)在大城市是幾乎不存在的。

越南中低檔建案—越南社會住宅
越南大城市的中低檔次住宅,價格高,品質通常也不太好

什麼樣的越南房價是合理房價?

什麼樣的越南房價最合理?其實取決於許多因素。

影響越南房價的因素有很多,比如:交屋品質、建商管理、建商品牌、建案區段⋯等,有許多因素都會交叉影響,不能單用一價格來檢視。

另外,除了房價以外,投資人還要考慮租售比、投資報酬率等指標,才能更全面地評估房產的投資價值。

最後,有一點很重要,那就是考慮自己的財力和風險承受能力。

因此,最合理的越南房價是符合自身投資需求、經濟實力和風險承擔能力的房價。

哪裡可以查詢到最新的越南房價?

越南並沒有一個完整的房價平台,沒辦法讓人一目了然的查詢最新的越南房價。

越南也沒有實價登錄系統,因此一般投資人無法得知成交價格。

因此要查詢最新的房價與成交價格,建議投資人可以加入越富置產的專員Line帳號。

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河內高級建案交屋實錄
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