在越南買房的合法資金流有哪些?

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22 9 月, 2023

越南是經濟高成長的國家,這裡的房地產市場蓬勃發展,每年都吸引不少全球的投資人到這裡來投資。

然而,越南有嚴格的外匯管制規定,如果投資人不了解相關轉帳規定,或透過無來源的金流購屋,則可能會導致投資收益無法順利匯出越南。

因此,在越南投資不動產,如何用合法資金投資,並順利轉入與轉出,是一門非常大的學問。

接下來,我們越富置產將會為您解答一些關於越南轉帳的金流規定,無論是您在越南投資置產,或在越南生活創業,您都應該要了解這些關於「越南外匯管制」的基本要件。

什麼是越南外匯管制?

越南有相當嚴格的外匯管制制度,因此在越南投資不動產,無論轉入、轉出,都需要透過越南銀行來操作。

除此之外,每次匯款的資金都還須符合「金流」的合法性,因此外國人在越南投資不動產,一定要先在越南開戶,並遵守當地法律規定。

越南是外匯管制國家,轉帳都要有金流的整當性。

轉帳需要透過自己的銀行,因此需要在越南開戶。

什麼是合法的資金金流?

越南外匯管制規定,外國人購買越南房地產的資金來源必須合法,最合法的方式是從海外的銀行帳戶匯入越南當地本人的銀行帳戶,然後再從本人銀行帳戶轉款給開發商或其他賣方屋主的銀行帳戶。

在出售時,買方可以透過金融機構匯款給賣方,並於交易完成後申報交易稅並繳納。賣方可以將房款從本人銀行匯出國外。

合法買不動產的資金來源有幾種?

(1)海外銀行直接轉入越南本地的本人帳戶

這是最直接且合法的資金匯入方式。台灣投資人在台灣和越南都開立外幣帳戶後,可透過在台灣的任一間銀行將外幣(美金或港幣)匯入越南的銀行帳戶。

有關越南開戶,請參見:【越南開戶】台灣人在越南銀行開戶不可不知的幾件事

(2)經申報海關並存入本人帳戶之現金

越南法律有規定,外國人入境越南時,攜帶$5,000美元以下的現金則不用申報,現金$5,000美元以上則需要跟海關主動申報。然而,若是為了投資越南的不動產,則無論多少金額,都需要在入境時申報,並取得『申報單』才可以將錢存入銀行。

(3)依法報稅,並繳納稅金之越南當地的收入

如果投資人在越南已經有工作,或者已經是包租公/包租婆,並且有租金收益,那這些收入只要繳稅後,都可以成為合法的資金來源,並用於購屋,未來可轉出越南。

若人在越南工作,只要收入繳稅,就算是合法金流,可以用來購屋,未來可以匯出!

越南買房、購屋資金的常見問答

如果我想帶現金來越南,繳房屋款可以嗎?

可以。外國人可以攜帶現金入境越南,但需要在入境時向海關申報。以下是攜帶現金來越南繳房屋款的步驟:

  • 第一步:在入境越南時,向海關申報攜帶的現金。
  • 第二步:將現金存入自己的銀行帳戶內。
  • 第三步:從自己的銀行帳戶匯款給開發商。

我在越南買房,未來賣房賺錢了,資金可以合法匯出嗎?

可以。只要您遵守上述的合法資金流程,無論是房屋本金,或是賺到的利潤,都可以合法匯出。

我將房款轉到越南,還沒購屋以前,可以轉存定存嗎?

目前越南不給外國人存定存,除非您在越南工作,並持有6個月以上長期工作簽證,才有可能辦理定存。

越南買房時,若是刷卡付訂金,算是合法金流來源嗎?

外國人在越南購屋可以刷卡來付訂金,但這樣屬於無資金來源的錢,未來訂金的部分將不能匯出。

我如果找人換越南盾(地下匯兌)來購屋,未來錢仍可以匯出嗎?

不行,地下匯兌的錢無法透過越南金融機構匯出。

無申報的現金與信用卡,都屬於無來源金流。
雖然合法,但未來無法匯出。

越南買房、購屋資金的簡單四原則

綜合上述:簡單來說,有四個原則:

  • 準備資金時:一定要從自己的海外帳戶,匯款到越南的銀行帳戶。
  • 投資不動產時:一定要從自己的越南銀行帳戶,轉帳給不動產的開發商(建商)。
  • 賣出不動產時:出售不動產所賺到的利潤,一定要繳稅,不能逃稅。
  • 交易不動產時:千萬不能用現金交易,一率都要透過銀行轉帳,才有紀錄。
越南買房、購屋資金的簡單四原則

總結

如果您都按照上述的流程匯入投資資金,並依照報稅程序納稅,那您將不用再擔心資金匯出的問題。

根據越南外匯管制規定,外國人購買越南不動產的資金來源必須合法,並且必須繳納交易稅。如果您符合上述條件,則您可以將投資收益匯出越南。

因此,如果您正在考慮在越南投資不動產,建議您按照上述的流程進行操作,以確保您的投資收益能夠順利匯出。

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