在越南用不同護照買房,會有什麼不同?

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22 9 月, 2023

不同國家的護照在越南買房有哪些差異?在越南,不同國家的護照在買房方面確實存在一些差異。這些差異主要會體現在購買的限制、手續和費用等方面。

這篇文章,越富置產將以多年越南房地產經驗,跟各位分享一些常見的購屋差異:

外國人到越南購屋的基本規定

越南對外國人購買房產有一定的限制。根據越南不動產的法律規定,外國人只能在特定的區域或項目裡面購買房產,並且需要符合一些條件。

比如說,外國人不能直接向越南人買房,而是只能購買新建案,或是外國人轉售的二手房。

除了上述的基本原則外,投資人若用不同國家的護照來購屋,可能會有一些程序上的不同,換句話說,一些國家的護照可能享有更多的購買權益,而另一些國家的護照可能會受到更多的限制。

台灣護照在越南購屋的限制

台灣護照在越南購屋與其他國家的規定相同,只要持合法有效的簽證入境越南,就能在越南購屋。

唯一有一點點需要注意的是,有些開發商可能會拒絕出售房屋給護照快到期的台灣人。

因此建議投資人在到越南買房之前,確保自己的護照有足夠的效期,最好是距離交屋有超過一年以上的時間。

Buying property in Vietnam with Taiwan passport在越南購屋時,用台灣護照的限制

中國護照在越南購屋的限制

中國人由於護照中九段線的領土爭議的關係,在越南購屋時可能會遇上一些狀況,因此建議持有中國護照的投資人在購買前仔細詢問,避免後續不必要的風險。

美國護照在越南購屋的限制

若是使用美國護照,則客人應特別注意,在越南開戶時,越南銀行普遍都會要求簽數美國身份確認函以及全球稅務的確認函。因此在若是使用美國護照在越南購屋,一定會先經過這一關。

Buying property in Vietnam with USA passport在越南買房時,用美國護照的限制

使用其他國家護照在越南投資買房、置產

如果投資人用其他國家的護照在越南購屋,則需要注意購屋護照居住地的關聯。

根據越南不動產法律規定,外國人購買越南不動產,必須提供以下文件:

  1. 護照與簽證
  2. 婚姻證明(如果已婚)
  3. 放棄財產文件(如果配偶不來越南)

如果投資人用其他國家的護照購買越南不動產,但居住地在其他國家,則需要提供護照國的婚姻證明或放棄財產文件。

例如,如果投資人是台灣人,但長期居住在美國,則需要提供台灣的婚姻證明放棄財產文件

如果投資人無法提供相關文件,則可能無法順利出售越南房產。

因此,如果投資人正在考慮使用其他國家的護照在越南購屋,建議先熟悉一下越南不動產的相關規定,並使用居住地的護照來購屋,避免不必要的麻煩。

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