不同國家的護照在越南買房有哪些差異？在越南，不同國家的護...
通常台灣投資人第一次到越南投資購屋時，都會詢問「要準備多少錢？」
今天我們越富置產將透過這篇文章，跟各位簡單介紹，在越南投資購屋，外國投資人究竟要準備多少現金。
在越南買房時需要準備多少現金，其實跟投資人本身的預算規劃有關，要看投資人要買多少錢的房子。
只要投資人清楚自身的投資預算，就可以根據個人的財務狀況和投資目的、投資週期來制定。
不過在規劃投資預算之前，投資人首先應該要知道越南購屋的費用包含哪些項目。
一般來說，越南買房時所需的資金要包括訂金、首款(或稱簽約款)、期款、交屋款以及交屋以後的裝修款。
一般來說，在越南買房的過程中，若要把房子訂下來，需要支付一筆訂金。
訂金的金額通常是越南房屋價格的一部分，有些建案的訂金可能是5,000萬越南盾，換算約67,000新台幣，有些可能是1億越南盾，換算約134,000新台幣。
若是買高級一點的建案，甚至訂金可能是2億至3億越南盾，換算約20萬至40萬新台幣。
具體的訂金金額需要依照越南不動產開發商(建商)的付款要求，換句話說，這筆訂金通常都是付給開發商，而不是付給仲介，並且要按照開發商的規矩。
投資人在付訂金的目的是為了確保投資人的購屋意向，也就是確定把房子買下來。
值得注意的是，在越南的訂金是無法退款的，因此若客人在下訂後回心轉意，不想購買了，是不能退錢的。
越南的訂金也包含在房價裡面，並不是額外的金額，因此都會算在後續的付款明細中。
有些建商在客人下定時，會與客人簽訂訂金合約(Deposit Agreement)，然而，有些建商並不會出訂金合約，這每一個建案可能有不同的規定，並沒有一定的準則。
除了訂金外，到越南購屋時，投資人通常還需要提前準備首款。
付首款的時機點通常都是在訂金之後，並且會與簽買賣合同的時間點再一起，所以又稱為簽約款。
首款一樣是包含在投資人購買的房子的總價內，具體金額會因為很多因素而有不同。
舉例來說，若是開發商有不同的銷售政策、折扣政策、付款政策，則簽約的首款都有可能不同。
通常來說，大部分建案的簽約款是房子價格的20%至30%之間。
比如購買一間總價台幣600萬的房子，則簽約款大約會是200萬台幣左右。
在越南，通常付完簽約款就可以安排簽約，並可以正式的成為房屋的擁有者。
分期款是指在台灣人在越南購屋的過程中，在簽了買賣合約之後，到交屋以前應繳的錢，也就是房屋分期付款的每一期的金額。
在越南，房屋分期款的期數與金額通常與開發商的銷售政策有關。
在越南購屋時，銷售政策通常分為「一般付款」或「快速付款」。
一般付款政策也就是我們常說的分期付款，通常來說，若選擇一般付款政策，則投資人可以慢慢付錢，可以有比較多期的分期付款，直到交屋時才需要付清。
快速付款就是在期限內一次付清房款，並取得最大的房屋折扣。
值得注意的是，每一期的分期款都會有付款期限，如果超過付款期限，開發商都會收利息(滯納金)，因此買方在購屋以前，都需要考量自己的支付能力。
交屋款是指在房屋點交前需要支付的款項，通常是房屋總價的20%至30%，具體要看開發商的付款政策，客人只要付了交屋款，就可以安排點交房屋。
裝修款是指交房以後的傢俱、家電、房屋改造裝修的費用。
許多台灣的投資人到越南購屋時，通常會忘記將裝修的費用算入自己的預算裡面。
僅管越南的裝修費用比台灣便宜許多，但是仍是一筆可觀開銷。
因此建議投資人在購買新建案時，要記得將裝修的錢也納入自己的預算內。
在越南買房之後，通常投資人都是透過越南銀行的轉帳來付款。
越南的開發商通常不收現金，因此投資人要在越南購屋，都需要提前到越南開戶。
透過銀行轉帳，除了可以提供交易的正式紀錄，這在日後要將資金匯回台灣時，也為投資人提供了一個轉帳交易的證明。
這在越南十分重要，因為越南是外匯管制的國家，資金匯出或匯回台灣都需要提供交易合法性的紀錄。
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