台灣人第一次到越南買房,要準備多少現金?

追蹤越南房市最新消息
12 9 月, 2023

通常台灣投資人第一次到越南投資購屋時,都會詢問「要準備多少錢?」

今天我們越富置產將透過這篇文章,跟各位簡單介紹,在越南投資購屋,外國投資人究竟要準備多少現金。

在越南買房時需要準備多少現金?

在越南買房時需要準備多少現金,其實跟投資人本身的預算規劃有關,要看投資人要買多少錢的房子。

只要投資人清楚自身的投資預算,就可以根據個人的財務狀況和投資目的、投資週期來制定。

不過在規劃投資預算之前,投資人首先應該要知道越南購屋的費用包含哪些項目。

一般來說,越南買房時所需的資金要包括訂金首款(或稱簽約款)期款交屋款以及交屋以後的裝修款

訂金

訂金的金額

一般來說,在越南買房的過程中,若要把房子訂下來,需要支付一筆訂金。

訂金的金額通常是越南房屋價格的一部分,有些建案的訂金可能是5,000萬越南盾,換算約67,000新台幣,有些可能是1億越南盾,換算約134,000新台幣。

若是買高級一點的建案,甚至訂金可能是2億至3億越南盾,換算約20萬至40萬新台幣。

具體的訂金金額需要依照越南不動產開發商(建商)的付款要求,換句話說,這筆訂金通常都是付給開發商,而不是付給仲介,並且要按照開發商的規矩。

訂金能退款嗎?

投資人在付訂金的目的是為了確保投資人的購屋意向,也就是確定把房子買下來。

值得注意的是,在越南的訂金是無法退款的,因此若客人在下訂後回心轉意,不想購買了,是不能退錢的。

越南的訂金也包含在房價裡面,並不是額外的金額,因此都會算在後續的付款明細中。

訂金合同

有些建商在客人下定時,會與客人簽訂訂金合約(Deposit Agreement),然而,有些建商並不會出訂金合約,這每一個建案可能有不同的規定,並沒有一定的準則。

首款(簽約款)

除了訂金外,到越南購屋時,投資人通常還需要提前準備首款。

付首款的時機點通常都是在訂金之後,並且會與簽買賣合同的時間點再一起,所以又稱為簽約款。

首款一樣是包含在投資人購買的房子的總價內,具體金額會因為很多因素而有不同。

舉例來說,若是開發商有不同的銷售政策、折扣政策、付款政策,則簽約的首款都有可能不同。

通常來說,大部分建案的簽約款是房子價格的20%至30%之間。

比如購買一間總價台幣600萬的房子,則簽約款大約會是200萬台幣左右。

在越南,通常付完簽約款就可以安排簽約,並可以正式的成為房屋的擁有者。

分期款

分期款是指在台灣人在越南購屋的過程中,在簽了買賣合約之後,到交屋以前應繳的錢,也就是房屋分期付款的每一期的金額。

在越南,房屋分期款的期數與金額通常與開發商的銷售政策有關。

在越南購屋時,銷售政策通常分為「一般付款」或「快速付款」。

一般付款政策

一般付款政策也就是我們常說的分期付款,通常來說,若選擇一般付款政策,則投資人可以慢慢付錢,可以有比較多期的分期付款,直到交屋時才需要付清。

快速付款政策

快速付款就是在期限內一次付清房款,並取得最大的房屋折扣。

付款期限與滯納金

值得注意的是,每一期的分期款都會有付款期限,如果超過付款期限,開發商都會收利息(滯納金),因此買方在購屋以前,都需要考量自己的支付能力。

交屋款

交屋款是指在房屋點交前需要支付的款項,通常是房屋總價的20%至30%,具體要看開發商的付款政策,客人只要付了交屋款,就可以安排點交房屋。

裝修款

裝修款是指交房以後的傢俱、家電、房屋改造裝修的費用。

許多台灣的投資人到越南購屋時,通常會忘記將裝修的費用算入自己的預算裡面。

僅管越南的裝修費用比台灣便宜許多,但是仍是一筆可觀開銷。

因此建議投資人在購買新建案時,要記得將裝修的錢也納入自己的預算內。

在越南買房付款要用現金還是轉帳?

在越南買房之後,通常投資人都是透過越南銀行的轉帳來付款。

越南的開發商通常不收現金,因此投資人要在越南購屋,都需要提前到越南開戶

透過銀行轉帳,除了可以提供交易的正式紀錄,這在日後要將資金匯回台灣時,也為投資人提供了一個轉帳交易的證明。

這在越南十分重要,因為越南是外匯管制的國家,資金匯出或匯回台灣都需要提供交易合法性的紀錄。

延伸閱讀:

越南買房停看聽!房仲親揭:投資越南房地產的利與弊!

越南不同城市的投資購屋有哪些差異?

日商設計高檔公寓 Masteri West Heights

北江市中心地標 Vinhomes Sky Park

在越南買房時,外國人與越南人的購房資格有什麼不同?

本站內容均由越富置產製作,若想了解更多實用資訊,歡迎您加入我們的Line帳號

Line官方號: @168vn
Line專員諮詢: 168vn
微信: vnbds168
Whatsapp: +84971702823
聯繫諮詢
越南房地產仲介 越富置產 聯繫
LINE 線上諮詢

投資、裝修、出租、管理、出售

為您的海外資產提供完善解決方案 

profile
【越富置產】隸屬於越南河內市FG Homes Property物業管理集團,提供越南不動產買賣投資一條龍服務,是一家專為台灣人服務的越南不動產投資顧問公司。
ZH-TW_Google_Podcasts_Badge_1xfollow us on google news在Google新聞上追蹤我們youtube越南房地產、越南不動產podcast河內市越南不動產仲介公司map地圖位置
想了解更多?請立即聯繫我們!
立即透過 Line 諮詢
©︎ FG Homes Property
crossmenu