第一次到越南買地的3個注意事項

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29 11 月, 2023

隨著越來越多外國人與越南人結婚,許多越南女婿或台灣媳婦都想到越南來投資土地。

然而,很多人都是第一次了解越南的房地產市場,並不清楚越南買地要注意哪些事情。

今天越富置產就來跟各位分享,第一次到越南買地的3個注意事項。

透過這篇文章,您將會知道在越南買賣土地時的幾個要點,我們一起來看看吧!

越南買地要多看,鄉下與大城市都不應錯過!

想要成功的在越南的土地市場賺錢的話,需要先了解越南不同地區和城市的土地價格。

越南是一個國土面積很大的國家,有大都市,也有小鄉鎮,城鄉之間的透天厝價格差異可能幾百萬至幾千萬台幣。

許多台灣人與越南人結婚後,第一次要購買越南的土地,都是從越南人的家鄉開始看起。

儘管越籍配偶的家鄉通常有親人可以幫忙照應,但是鄉下的土地不一定是最好的投資選擇。

因此,若對土地投資有興趣的朋友,除了看鄉下的房產,我們更建議大家可以先從大城市看起。

畢竟像是河內市或胡志明市等大城市,都是擁有高度買賣需求的指標城市。

越南買地指南 河內市或胡志明市等大城市,都是擁有高度買賣需求的指標城市
越南市區的透天厝價格是有錢人的購買力象徵

透過對大城市的土地價格有充足了解,就可以知道越南人的購買力與價位。

舉例來說,根據2023年底最新越南土地價格,河內市郊區的新造鎮,三層樓的透天店面,靠近購物中心,一平方公尺的價格約在2億越南盾(200,000,000VND)。

若換算成台幣,大約是90萬新台幣至100萬新台幣/坪,而這樣的價格,在河內市區只能買在小條的馬路裡面,僅有土地,還不包含房子。

以此類推,當您看得越多,您就越熟悉越南市場的土地價格,也更清楚越南人喜歡買什麼樣的透天厝與土地,您就能清楚分辨什麼樣的土地是物超所值。

延伸閱讀:2024越南買房流程全攻略》掌握投資3階段,無痛買到越南好房

越南土地別亂買,流動性比價格更重要!

在越南買地時,無論是哪個城市,都要注意一點,那就是交易的流動性非常重要,有時比交易的價格還要重要。

換句話說,與其買便宜的土地,還不如買一塊容易出售與脫手的土地。

現在有越來越多外國人與越南人結婚,然而許多人都是第一次到越南買土地。

看到許多鄉下地方的便宜土地,很難不心動,然而,這樣子的操作卻只看到了價格,忽略了交易的流動性。

越南買地指南—到越南鄉下買土地,不一定容易出售,有時現金流比交易價格更重要
鄉下的土地若不能開店,就不容易出售

第一次到越南投資買地的人,不要看到台幣300萬、500萬的土地就心動,因為這塊土地可能不容易出售!

對越南的土地來說,良好的流動性代表著能產生足夠的現金流,也就是要可以做生意的地段。

如果土地的位置不佳,或者無法有創造現金流的潛力,那即使您想要降價出售都不容易售出。

越南買地要有粉紅書,產權超級重要!

粉紅皮書(Pink Book)是證明越南土地產權的文件,也是在越南買地非常重要的文件。

有一些越南土地在剛開始銷售時,本身可能還是買賣合同,這時候地價可能特別便宜,甚至是市價的一半。

然而,任何土地若是沒有這個產權證書,無論多麼便宜,都會變成一項有風險的投資。

因為,越南土地若沒有粉紅皮書,可能導致土地無法正常交易,也無法抵押。

因此,在現在的越南房地產市場環境下,購買沒有粉紅書的土地是一件非常危險的行為,投資人應多注意。

越南買地指南—越南買地要有粉紅書,越南土地若沒有粉紅皮書,可能導致土地無法正常交易
許多土地買賣時沒有權狀,投資人應謹慎小心

到越南買土地還是買公寓?為什麼有人答案不一樣?

其實這個問題的答案因人而異。

越南鄉下的土地,若是價格便宜,可能一塊土地才新台幣300萬至新台幣500萬。

然而,越南市區的公寓可能一間一房就要新台幣800萬。

為什麼仍有許多越南人選擇到市區來買公寓?

因為每個人的財力背景與投資邏輯都不一樣。

對於有錢的越南人來說,投資幾百萬新台幣的市區公寓是具有高流動性,又有現金流的好選擇。

對於一些中產的越南人來說,投資鄉下的土地,可以滿足成為地主的渴望,又有賺進未來財富的機會。

投資越南土地或公寓,其實每個人的投資需求都不同
大城市的公寓樓可能比鄉下的土地更具投資吸引力

因此,每個人追求的事物不一樣,衡量自身財力與投資需求才是重點。

除此之外,最重要的還是要有足夠的投資知識,以及足夠的資金可以運用。

只要對越南的房地產市場有充足理解與認識,就可以避免許多投資風險,離成功就更近一步了。

越富置產祝大家投資順利。

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