投資越南注意!越南房價波動的3大指標!

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7 12 月, 2023

許多人常常問我們很多關於【越南房價】的問題,包含越南房價哪時候漲?哪時候跌?越南房地產暴雷嗎?現在買房是不是時間點?

因此我們將寫一系列有關【越南房價】的文章,讓您清楚認識越南的房地產價格,以及其觀察指標。

今天第一篇是越南房價波動的三大指標,這篇文章將介紹會直接或間接影響越南房價的三個觀察指標。

對於第一次投資越南房地產的投資人來說,若能清楚了解的這些因素,就有機會掌握越南房價漲跌的波動!

越南房價波動的重要指標No.1: 產業發展或停滯

越南房價的漲跌與市場狀況,往往和一個城市的產業發展有關。

當一個城市的工業蓬勃發展,就會創造許多就業機會,進而帶動就業人口成長。

這樣的正增長就會帶來大量的住房需求,進一步刺激當地的房地產價格上漲。

相反的,當就業人口開始減少,公司面臨裁員時,購屋需求就會減少,房價就有可能面臨波動。

因此,觀察越南本地的產業發展與就業人口增長是非常重要的指標。

越南房價波動影響 南北越房市表現差異大
南北越產業發展不同,也進而造成房價的漲跌狀況不同

舉例來說,北越房市可以說是越南房地產市場近幾年繁榮發展的代表。

因爲中美貿易戰的關係,許多電子工廠都將生產線轉移到越南,其中又以北越為主。

供應鏈轉移的紅利,帶動大量的就業人口,欣欣向榮的向上發展,進而推動各城市的房地產價格。

舉凡河內市、海防市、北寧市⋯等,等北越的各大城市,無論是公寓大樓或住宅土地在過去幾年都有明顯幅度的增長。

相較之下,南越的傳統產業就受到訂單減少的困擾,許多成衣廠、鞋廠因為疫情後訂單減少,不得不面臨裁員,因此進而影響到當地的就業市場,對房市也帶來不小衝擊。

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除了主要產業之外,觀察與房地產相關的產業也是一個可以觀察房價漲跌的指標。

比如:建築業、房仲業、室內設計業⋯等。

當一個地方的房市需求快速上漲時,這些類型的公司數量也會快速增加。

相反的,當您看到這些公司開始消失時,那就代表房地產市場也出了問題,這個時候房價可能會有停滯或波動的風險。

越南房價波動的重要指標No.2: 空屋率的改變

第二個可以間接觀察到越南房價波動的前期徵兆,就是房屋的空屋率,這是衡量越南房價走勢的一個重要指標。

若一個地區的空屋率開始上升,那就代表該地區的供應過多,需求不足,這可能會導致房價下跌,或者增加房屋出售的難度。

相反的,若是空屋率低,則可能代表該區的需求旺盛,供不應求,那就會有房價上漲的可能。

熟悉觀察一個地方的空屋程度,對於買賣越南房產的決策來說特別重要,因為數據背後反映的就是買賣與租賃市場的難易度。

以越南最大的兩個城市做比較,胡志明市高級住宅的空屋率明顯很高,然而許多越南房仲對高級住宅「空屋率」隻字不提,因為深怕影響到銷售。

相反的,北越的高級住宅空屋率很低,如果您到越南首都河內市,您很難找到「空屋」。

在越南首都河內市,您會看到的是家家戶戶都住滿的狀況,這也證明了河內市高級住宅的需求旺盛,背後也反映著北越經濟向上發展的現況。

河內市新建案,通常在交屋後很快就會住滿,因此海外投資人並不擔心
河內市新建案,通常在交屋後很快就會住滿,因此海外投資人並不擔心

越南房價波動的重要指標No.3: 市場政策改變或急速緊縮

最後一個可以觀察房價漲跌的主要指標之一,就是市場政策的改變或緊縮。

當市場政策迅速緊縮時,許多投資資金都會減少,因此有可能導致資金出走潮,讓越南房價停滯或下跌。

相反的,當市場政策大力開放時,就會引入大量的投資資金,讓房地產市場蓬勃發展,進而推升房價。

舉例來說,自2019年起,越南房市政策大轉彎,由發展胡志明市的主要目標轉移至發展首都河內市。

因此當下的市場狀況就有天壤之別的發展,胡志明市許多建案面臨停工或停發執照,河內市則是建案遍地開花。

這種市場政策急劇「北移」的現象,就讓那些把握到北越房市的人,成為幸運的投資人。

越南房價的波動案例 2019年河內市新建案遍地開花

台灣人如何聰明辨識越南房價的波動?

台灣人到越南買房,所面臨的一個很大的挑戰之一,就是沒有清楚的房地產市場數據。

因此要觀察越南房價的波動前的各種徵兆,或是想要掌握到最新的越南房價的趨勢,都是相當不容易的。

除非手上持有大量的越南房產,或有許多的仲介可以提供準確的資訊給您,不然您將很難去發現到越南房市的細微改變。

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