越南鄉下買地的四點注意事項

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13 12 月, 2023

越南的房地產價格連年上漲,大城市的土地價格讓許人望之卻步,許多人進而把焦點轉到鄉下城市。

其實鄉下土地與大都市的土地有不同的投資注意事項,因此我們特別撰寫這一篇文章跟各位說明。

這篇文章的目的,就是讓許多第一次到越南投資土地的台灣女婿們,可以更了解越南的土地市場。

越南買地—投資越南鄉下城市的土地,要有耐心
投資越南土地,都會有等待期

投資越南鄉下城市的土地,要有耐心

如果您正準備投資越南偏鄉的土地,那您一定要有謹慎和長遠的投資規劃。

因為對於這樣的土地投資來說,短期內的炒作是不切實際的。

許多有越籍配偶的台灣人,在第一次投資越南土地時,

最常踩到的誤區就是認為短期炒作可以快速獲利。

一般來說,您若要從買賣越南鄉下的土地來賺錢,等待期至少要兩年到三年的時間。

想要在短短幾個月內就出售,並靠著短期炒地皮來獲利,通常是非常困難的。

因此投資人應銘記在心,最重要的是未來的土地增值報酬,短期內的波動都應該要忽略。

尤其許多台灣人到鄉下買土地時,常常不小心就買在價格的高點,

因此事前的研究與評估是相當重要的,最重要的就是口袋要有足夠資金,能度過市場的波動期。

越南買地—越南土地的廣告都是僅供參考
越南網路上很多不真實的土地廣告,投資人應小心謹慎

越南土地的廣告都是僅供參考

如果是第一次到越南購買房地產的人,通常希望在網路上找到一些實際資訊。

然而,越南沒有實價登錄的網站,更沒有591房屋網、永慶房屋網、信義房屋網⋯之類的。

無論是臉書或是Youtube上的各種土地、透天厝的廣告,廣告的目的都是為了要吸引客人到現場。

因此許多土地廣告上「幾年免利息」、「只要20%可買到」⋯等等的各種銷售手法都是不切實際的。

有時候網路上的廣告甚至充斥的不切實際的價格,比如:「土地要越南盾40億(約台幣500萬),網路上卻只刊登30億越南盾(約台幣400萬)」

這些都是越南的本地業務員為了吸引客戶上門的主要手法。

因此,如果要獲得最可靠、最真實的越南土地價格信息,最重要的還是要多方聯繫,多看多了解。

或是選擇一個可靠的越南房地產仲介,這樣才能獲得最真實的市場資訊。

越南買地—越南買地的致勝關鍵:多看多比較
多看多比較,是土地投資的致勝關鍵

越南買地的致勝關鍵:多看多比較

台灣人要在投資越南土地這一塊致勝,最重要還是多看、多比較。

聽起來好像很容易,但是很多人卻做不到,因為看土地是相當花時間的一件事。

為了要熟悉一個區域的土地價格,您可能要花上倍數的時間去了解週遭不同區域的土地價格。

並對各地的土地價格進行完整的分析與比較。

包含周遭人口、工業區、配套設施等,投資人務必要充分暸解一個區域的發展之後,才能買得安心。

越南買地—新手投資的建議:從小投資的開始
巷子裡面的土地或住宅可以是土地財富的敲門磚

新手投資的建議:從小投資的開始

對於許多新手投資人來說,如果不知道要如何開始,那我們建議,先從小的開始。

尤其在購買越南的土地或店面方面,不要執著於大且昂貴的產品,可以先從總價低的看起。

低總價的或許地理位置上會偏一些,或是有其不足之處,但是仍是有許多可以獲得現金流與土地報酬的好機會。

最重要的是,可以讓您在參與土地投資的同時,獲得好的利潤,以及提供相當豐富的買賣實戰經驗。


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