越南買房時,如何從台灣匯款到越南?

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2 4 月, 2024

對於許多第一次投資越南房地產的投資人來說,您或許都聽過『越南是外匯管制國家』這一句話。

然而,究竟外匯管制的政策對買房的人有沒有影響?普遍投資人擔心的又是哪些問題?

今天我們將透過這一篇『越南買房時,如何從台灣匯款到越南?』一文,為各位詳細解說。

匯款到越南的合法性與手續為何?資金怎麼樣算合法?

許多人第一次匯款到越南時,通常忽略了匯款合法性的問題。

然而,魔鬼就藏在細節裡,當投資人在一開始轉帳就忽略匯款細節時,未來資金可能就無法正常匯出越南。

因此,投資人必須先瞭解『匯款合法性』以及各項手續。

合法匯款到越南購屋的原則要素,必須是:

  1. 越南開:在越南擁有一個合法的個人帳戶(自己的帳戶名),而不是透過別人的銀行帳戶。
  2. 銀行換匯:從海外的個人帳戶匯款到越南的個人帳戶,並將外幣換乘越南盾。(注意:買方不應直接從海外匯款到開發商或賣方的帳戶)
  3. 本地轉帳:從自己在越南的個人帳戶轉帳給開發商來買房(不透過他人來匯房款)
  4. 合約資料:準備足夠的銷售單據,在銀行需要時,提供給銀行。包含:訂金合同、買賣合同、其他銷售單據⋯等。

這些都是最初匯款到越南時,需要特別注意的事項。

其他更細節的部分,建議每一位買家都與房仲顧問與本地銀行提前確認清楚。

畢竟台灣人到越南投資購屋時,金額都不小,千萬不要為了貪圖一時方便,導致未來匯款上遇到問題。

延伸閱讀:在越南買房的合法資金流有哪些?

匯款到越南的合法性
匯款到越南的合法性要符合的基本條件

匯款到越南,投資購屋的常見問答

為什麼外國人匯款到越南要符合流程?

因為越南是外匯管制國家,如果不符合匯款的流程,未來售屋時,資金可能無法匯出越南。

如果在越南投資賺錢了,但是錢卻不能匯出越南,導致資金都被卡在越南,反而得不償失。

因此外國投資人務必要再匯款到越南時,確保所有的轉帳流程都符合越南銀行的匯款程序。

外國人可以直接從海外銀行帳戶匯款到越南當地的銀行帳戶嗎?

匯款到越南時,投資人可以從海外匯款到自己在越南的銀行帳戶,但是不能直接從海外匯款給開發商或者賣方的銀行帳戶。

匯款到越南的用途要如何註明?

匯款到越南時,若是為了買房用途,則在台灣的轉帳註記通常是『買房購屋』,並且選擇編號270的選項:『匯款編號270: 購置國外不動產』

匯款到越南的幣別要用哪種?

通常匯款到越南時,投資人需要先將資金換成國際貨幣,像是美金或是港幣,然後再轉至越南。

等資金到越南時,再將外幣換成越南盾,用來購屋。

匯款到越南不動產的開發商,應該如何註明?

通常需要註明:『購屋時的房號』、『買家姓名』以及『建案名稱』,實際須依照開發商提供的指示為主。

匯款到越南房屋的賣家(二手房)應如何註明?

與匯款給開發商時相同,最重要的是透過自己的帳戶匯款給賣方。

匯款到越南之後,可以轉給其他越南本地人嗎?

可以的,當您資金到越南時,您可以自由轉帳給越南的任何一個本地帳戶。

但是請注意,如果轉帳給越南本地人,後續越南人再轉帳給您,這些錢將無法匯出越南。

外國投資人需要特別注意匯款到越南的合法性

越南是經濟發展中的國家,在外匯管制上有一定的限制,台灣人在投資越南房地產時,千萬要特別注意換匯、轉帳的銀行規定。

千萬不要透過銀行以外的途徑,省得小錢,卻換來了大麻煩。

延伸閱讀:2024越南買房流程全攻略》掌握投資3階段,無痛買到越南好房

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