越南買房時,公寓大樓的樓層怎麼選?專家這樣說!

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16 1 月, 2024

對於許多到越南買房的台灣人來說,如何選擇「房屋樓層」是一門非常重要的學問。

這是每一個投資人必問的問題,因此我們越富置產就要來跟各位分享,在越南購屋時,公寓大樓的樓層到底要怎麼選。

越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑

如果您是第一次到越南購屋,您可能會發現越南建商對樓層的定價都沒有一定的標準。

有些建案的房價在高樓層比較貴,有些則是中低樓層比較貴。

台灣人來購屋時,常常會納悶:

「到底要買哪一個樓層比較好?」

「在台灣越高越貴,為什麼越南的房子反而越高越便宜?」

其實,越南建商對不同樓層的定價方法跟台灣不太一樣。

越南建商的定價通常有它的道理,不會無緣無故訂出一個奇怪的價格,這一切都與越南人的買房習慣有關。

越南房市發展快速,然而,越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑
越南房市發展快速,然而,越南建商的樓層定價常常讓人感到困惑

越南人的買房習慣:喜歡中樓層的房子

台灣投資人要知道,越南是發展中國家,許多老一輩的有錢人都是從透天厝搬到公寓大樓。

因此,這些人原本住3樓至5樓的透天厝,突然之間搬到30樓的公寓大樓,難免都會有些不習慣。

從這個邏輯來思考,您就可以明白,為什麼許多越南的新公寓大樓在推案時,中樓層通常是最貴的。

新建案的大樓在推案銷售時,中樓層的房子通常是受眾最廣的,也是最容易銷售的,因此價格通常比較高。

然而,市場上仍是有許多例外,因此對建案的調查與買家客群的研究是非常重要的。

越南的高級公寓,定價規則可能不同

有時候越南建商在定價的時候,也會考慮到房子本身的特性。

如果是中檔的公寓,則可能中樓層是最貴的,但是如果是高級建案,則可能越高樓,房子價格就越高。

因為在高檔的公寓大樓中,景觀和隱私可能是買家最主要的考慮因素。

原因是購買高級建案的屋主們,通常願意為了更好的生活品質而付出更高的價格。

越南的高級公寓,通常樓層越高,價格越高

在越南選擇高樓、中樓與低樓層的差別

今天我們就要來根據實際的售屋與投資經驗,來跟各位分享,越南購屋時,各種樓層的差異。

高樓層的房子(31樓至50樓)

這種樓層通常景觀特別好,視野夠高,沒有什麼遮蔽物,也不會有油煙、灰塵或蚊蟲的問題。

然而,等電梯可能要比較久的時間,而且在消防上,雲梯車到不了。

如果買來出租,可能會排除掉一些怕高的租客。

越南買房時,高樓層的景觀視野特別好,但可能會排除掉一些怕高的客戶
越南買房時,高樓層的景觀視野特別好,但可能會排除掉一些怕高的客戶

中樓層的房子(11樓至30樓)

這種樓層景觀適中,通常是銷售最熱門的樓層。

通常採光佳、視野佳,看窗外景觀會相對立體,也不會給人一種『太高』的感覺。

有時如果窗外是泳池或公園,則這種樓層將會是最美的樓層。

但是,台灣人在越南購屋時,常常有一個比較少考慮到的,就是噪音問題。

中低樓層可能會面臨到噪音的問題,如果建案是在市區的大馬路旁,那更是想到就讓人害怕,越南街上的喇叭聲可不是任何人都受得了的。

越南買房時,中樓層的房子通常是最熱銷的
越南買房時,中樓層的房子通常是最熱銷的

低樓層的房子(2樓至10樓)

這種低樓層的戶型有最立體的景觀,如果是超高級社區的景觀戶,窗外是別墅或公園,那這種可能是人人搶著要的熱門樓層。

但是如果建案是在市區,那可能面臨空污、蚊蟲、噪音問題,所以最好還是仔細衡量,市區的房子就避免買低樓層的公寓大樓,免得未來難以脫手。

越南買房時,如果是高級社區,景觀漂亮,則低樓層的房型通常特別搶手
越南買房時,如果是高級社區,景觀漂亮,則低樓層的房型通常特別搶手

投資心得分享:合理的房價就是競爭力

通常投資人在看完以後,都會問:『那究竟要買哪一個樓層比較好?』

其實以我們的經驗來說,樓層不是絕對的影響因素,因為越南買屋的需求非常龐大,各個樓層都有客群,只要是好的案子,都有相當多的買家。

最重要的還是房子的價格。

當台灣人來越南買房時,在不同樓層的不同價格之中,選擇一套合理價格的房子,才是投資致勝的關鍵。

所以,不要被建商的定價標準迷惑,最重要的是根據自己的需求、經驗以及預算來評估樓層值不值這個錢,然後選擇合適與自己喜歡的房子。

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