海外置產夯!為什麼越來越多人到越南投資買房?

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3 5 月, 2024

今天我們來跟大家聊聊越南房產的投資機會。

對於尋找海外房地產投資的台灣人來說,越南這個新興市場提供了不少吸引人的機會,但是很多人還是不清楚為什麼越南的房市可以這麼『火熱』。

其實,越南經濟近幾年可以說是"飛速"發展,加上電子產業的供應鏈大量移入,在台灣媒體的曝光度越來越高,因此逐漸受到台灣人的關注。

越南北越的電子產業鏈版圖 轉自天下雜誌
越南北部的電子產業鏈版圖 (圖片來源: 天下雜誌)

特別是在疫情解封後,大量觀光客、投資客、商務考察湧入越南的大城市,像是河內市與胡志明市早已恢復過往的經濟活力,房市關注度也持續往上,越來越多人發現,原來越南房子擁有更高的投資報酬率,比台灣或其他東南亞國家的房子來說有更高的『CP值』

所以,今天我們就來總結一下,幾個讓台灣人對投資越南房市趨之若鶩的主要原因。

1️⃣ 越南經濟高速成長

越南近年來的經濟成長率居高不下,吸引了大量的外資直接投資,這種經濟動能轉化成為房產需求,尤其是商業不動產、工業地產和高端住宅的市場,只要是不動產的領域都成長快速,主要就是受惠於高速的經濟發展與外資投資。

許多台灣高科技公司將前往位於北越河內旁、興安省的科學園區
許多台灣科技公司將前往越南首都河內市旁邊的“興安省”的科學園區

2️⃣ 越南房市發展潛力無窮

若把越南房市與台灣房市進行比較,您就會發現,台灣房市相對來說比較成熟,而越南房市場仍在成長的階段。

在越南,您可以看到許多新興的都市開發區和規劃區,快速發展的都市發展,每天都在進步的基礎建設,這些都為房地產奠定良好的投資基礎,也為越南不動產提供非常好的增值機會。

越南房地產市場快速發展,透過越南房仲的影片見證
越南房地產市場快速發展,2018-2019年的工地,到2023年已經是成熟的大型住宅區
透過網紅豬豬隊友的影片,可以看見河內市優美的住宅環境

3️⃣ 政策上支持外國人購屋與投資

最近幾年來,越南政府逐漸放寬了對外國人購屋的各種限制,不僅允許外國人在越南擁有房產,更可以核發房產所有權證(房產證)。

許多投資人也已經成功透過投資與出售越南不動產,將售屋獲利成功匯回台灣,因此隨著市場規則越來越清楚,台灣對於投資越南房市也將更為放心。

未來更多政策方面的支持,將進一步為許多台灣來的投資者打開了投資的大門。

4️⃣ 越南置產的投資成本低廉

在越南,不僅生活成本較低,連不動產的持有成本和交易成本都都很低,相較於其他亞洲國家來說,越南可以說是最友善的海外房產市場。

5️⃣ 城鄉快速發展

由於大量產業鏈移入,越南城鄉迎來快速發展,許多城市正在經歷高速都市化的過程,造就了許多富裕階級的誕生。

6️⃣ 文化和地理位置的高度連結

越南人與台灣人一樣都具有『有土斯有財』的華人文化,加上地理位置相近,無論是生活或投資理念都有一定的相似度,對台灣人來說可以說是在熟悉不過!

7️⃣ 高品質建案萌芽期

許多國際知名的房產開發商已逐漸進入越南市場,推出國際標準的現代化住宅,猶如當初泰國房市、日本房市剛起步的階段,這時候就是最好投資的甜蜜期。

所以總結來說,經濟快速發展的『錢淹腳目』就是現階段最符合越南的描述。

而回歸到房地產投資,越南不動產市場提供最好的『未來性』,這也是為什麼每一個月都吸引大量台灣人前來考察看房的主要原因。

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