河內房價多少錢?一次看懂河內房價大趨勢!

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11 12 月, 2023

「河內的房價多少錢?」是許多投資人常問我們的問題。

尤其對於第一次到越南來投資房地產的人來說,熟悉河內市的房價更是決定是否投資成功的關鍵之一。

為此,我們特別寫了這一篇《河內房價多少錢?一次看懂河內房價大趨勢!》的文章,希望能夠為每一位對河內房地產市場感興趣的投資者提供全面的了解。

河內房價比胡志明市還要低三成,河內房市投資潛力十足
許多人第一次到越南首都,都會想知道河內房價多少錢

河內市的公寓房價在什麼水準?

如果您正準備投資越南的房地產,那您可能很好奇,河內房價貴嗎?

越南有兩個指標性的大城市,分別就是北越河內市與南越胡志明市。

若比較這兩個城市,則您會發現,河內市公寓大樓的房價明顯比胡志明市還要便宜。

河內市的中檔公寓價位在2023年底是每坪22萬至23萬新台幣,高檔公寓則是每坪50至60萬新台幣。

以這樣的房價水準來看,河內市的平均房價比胡志明市房價還便宜了約30%

所以對於想要投資大城市的不動產的投資人來說,想要買到高CP值的房地產,那看河內市就對了。

河內不動產房價穩定上漲,吸引許多外資前來考察與投資
河內房產的房價比胡志明市更有競爭優勢,都市發展快速,吸引大量外資

河內房價連五年上漲,疫情也不曾下跌

在過去的五年裡面,河內房價連續穩定上漲,只要開賣的新建案都會售罄,河內房價更是沒有一年下跌過,背後反映出大量的買房需求。

在疫情肆虐的一年,各國房市都受到挑戰,但越南河內的房價卻沒有下滑反而還有穩步上漲的趨勢。

即使在新冠疫情的發生期間,河內市龍頭建商 Vinhomes 仍可以透過線上活動來出售新建案,甚至將整棟大樓售罄,算是河內房地產市場的創舉之一。

新冠疫情之後,越南正式對外敞開國門,吸引大量外資,2022年,河內市的經濟成長率達到8.89%,更是超越原定的7%的目標。隨著經濟成長,河內市住房需求的增加也讓房價穩定上升。

河內房市旺、疫情下仍售罄新建案
疫情下,河內市的越南購屋需求仍然旺盛,開發商仍透過線上售屋把房子賣光

河內房價歷年水準(中檔公寓大樓)

根據越富置產的房市投資報告,越南首都河內市的中檔公寓大樓的平均房價,在2019年是$1,426美元,換算台幣的單價,每坪約14.5萬新台幣。

  • 2020年:河內市一般公寓的平均單價是$1,530美金/平方公尺,換算每坪台幣約15.5萬新台幣。
  • 2021年:河內市一般公寓的平均單價是$1,739美金/平方公尺,換算每坪台幣約17.5萬新台幣。
  • 2022年:河內市一般公寓的平均單價是$1,920美金/平方公尺,換算每坪台幣約19.5萬新台幣。
  • 2023年:河內市一般公寓的平均單價是$2,221美金/平方公尺,換算每坪台幣約22.5萬新台幣。
年份平均單價(單位: $美金/平方公尺)平均單價(單位: 台幣/坪)
2018$1,18312.0萬/坪
2019$1,42614.5萬/坪
2020$1,53015.5萬/坪
2021$1,73917.5萬/坪
2022$1,92019.5萬/坪
2023$2,22122.5萬/坪

河內房價歷年水準(高檔公寓大樓)

若是高級公寓大樓,則河內市高級大樓的房價比中檔公寓還要高許多,

  • 2019年:河內市高級公寓的平均單價是$3,412美元/平方公尺,換算台幣的單價,每坪約35萬新台幣。
  • 2020年:河內市高級公寓的平均單價是$3,733美元/平方公尺,換算台幣的單價,每坪約38萬新台幣。
  • 2021年:河內市高級公寓的平均單價是$4,017美金/平方公尺,換算台幣的單價,每坪台幣約40萬新台幣。
  • 2022年:河內市高級公寓的平均單價是$4,425美金/平方公尺,換算台幣的單價,每坪台幣約45萬新台幣。
  • 2023年:河內市一般公寓大樓的平均單價是$5,280美金/平方公尺,換算台幣的單價,每坪台幣約55萬新台幣。
年份平均單價(單位: $美金/平方公尺)平均單價(單位: 台幣/坪)
2018$3,05030萬/坪
2019$3,41235萬/坪
2020$3,73338萬/坪
2021$4,01740萬/坪
2022$4,42545萬/坪
2023$5,28055萬/坪
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影響河內房價的幾個關鍵因素

在了解河內房價的基本發展歷史之後,接下來我們要來介紹一下一些影響河內房價的基本因素。

只要投資人可以在選擇建案時,多觀察以下因素,那就比較容易選到好房!

河內房價漲跌的影響因素
影響河內房價的幾個關鍵因素,投資人不可忽略

不動產開發商:在河內市,選對開發商的品牌非常重要,這與其他城市的房地產投資略有不同。因為大財團掌控著首都的都市建設命脈,只要選對一個好的開發商,就能給房子帶來額外的品牌價值、建案配套,未來就容易賣到一個好價格。

建案位置:建案位置是直接影響房價高低的決定因素之一,這點無論是套用在土地、透天厝或是公寓大樓,都是一樣的道理,越靠近核心地段的房產,價格就越高。因此我們要著重於選擇河內市的精華潛力區域,比如巴亭郡、南慈廉郡、北慈廉郡。

基礎建設:基礎建設的規劃也是影響房價的一個關鍵因素。當一個區域有完善的基礎建設,將會連帶地推動周邊房價成長。因此,當我們在看開發中國家的房價漲幅時,不可忽略的就是基礎建設的重要性,比如:交通便利性、社區設施⋯等,這些都會對房價產生很大的影響。

越南政府的房屋或金融政策:越南政府不時會推出一些影響房屋市場的政策。無論是好是壞,都會對房價漲幅帶來一定的影響例如,比如增設社會住宅、降低房貸利率⋯等等的政策,這些都會影響河內市的公寓價格。因此在投資前,也要密切注意周遭區域或產品是否與這類因素有關。

河內市各區域房價分佈與解析

河內市的行政區域、都市規劃與台灣城市的規劃完全不同。

目前河內市有30個行政區,其中包括12個都市區、17個鄉村區以及1個區級鎮。

河內市的核心區域規劃
河內市的核心區域與新舊交替

以台灣投資人來說,其實只要知道其中的12個行政區即可,這些也是通常外國人常去的區域。

分別是:

  • 中心城區:還劍郡、巴亭郡、二徵夫人郡、棟多郡
  • 新城中心:南慈廉郡、北慈廉郡
  • 其他區域:西湖郡、龍邊郡、紙橋郡、河東郡、黃梅郡、青春郡

以河內市的房價來說,每一個重要的核心區都有單價超過$3,000美金至$4,000美金的高級住宅。

在2023年底,河內市有單價超過$3000美金(每坪30萬新台幣以上)的區域,有以下幾個區域:

  • 中心城區:還劍郡、巴亭郡、二徵夫人郡、棟多郡
  • 新城中心:南慈廉郡、北慈廉郡
  • 其他區域:西湖郡、龍邊郡、紙橋郡

這些區域都有單價超過$3,000美金的高級大樓,因此這些區域都是吸引中產階級的剛需買房的地方。

【河內房價分佈】擁有超過$3000美金房產的河內區域
河內市擁有單價超過$3,000美金的公寓的區域

若要再上更進一部探討,在2023年底,河內市場上有單價超過$4000美金的高級住宅的區域,包含:

  • 中心城區:還劍郡、巴亭郡
  • 新城區:南慈廉郡、北慈廉郡
  • 其他區域:西湖郡

因此各位可以發現這些區域都是河內市重點發展的區域,也是高消費人口比較多的區域,也就是有錢人比較多的地方。

【河內房價分佈】河內市擁有超過單價$4000房產的區域
河內市擁有單價超過$4,000美金的公寓的區域

如果您打算在河內市投資房地產,這些區域絕對是您必須要知道的。

透過熟悉上述各區的房價,您將對越南的剛需購買力有更進一步的認識。

在河內買房要準備多少錢?

根據2023年底的最新越富置產房價數據:

河內市中檔公寓大樓的平均單價是$2,221美金/平方公尺

河內市高檔公寓大樓的平均單價是$5,280美金/平方公尺

因此我們依照這個平均水準來推算,並製作出一張表格供投資人參考。

若您要在河內購屋,則依照不同的房型,會需要準備不同的預算。

河內市中檔公寓的平均房價
房型面積(m2)美金總價($)台幣總價(NTD)
套房30$66,630$2,132,160
一房50$111,050$3,553,600
兩房80$177,680$5,685,760
三房100$222,100$7,107,200
河內市高檔公寓的平均房價
房型面積(m2)美金總價($)台幣總價(NTD)
套房30$158,400$5,068,800
一房50$264,000$8,448,000
兩房80$422,400$13,516,800
三房100$528,000$16,896,000

在河內買一房或套房,房價是多少?

河內市的套房面積通常是30平方公尺,因此中檔公寓的總價約在$67,000美金,換算新台幣約220萬。

若是高檔公寓,則總價約在$160,000美金,換算新台幣約500萬。

河內市的一房一廳面積通常介於40至50平方公尺,因此中檔公寓的總價約在$90,000至$110,000美金,換算新台幣約290萬至350萬。

若是高檔公寓,則總價約在$210,000至$260,000美金,換算新台幣約670萬至850萬

在河內買兩房的單位,房價是多少?

兩房的面積通常介於70至80平方公尺。

因此中檔公寓的總價大約會是$170,000至$190,000美金,換算新台幣約550萬至600萬。

高檔公寓的兩房總價大約是$370,000至$420,000美金左右,換算新台幣約1165萬至1300萬。

在河內買三房的單位,房價是多少?

河內市普遍的三房單位在100平方公尺左右。

因此中檔公寓的總價約是$220,000美金,換算約700萬新台幣。

若是高檔公寓,則總價約$528,000美金,換算約1650萬新台幣。

河內房價上漲的真實案例

河內市南慈廉郡的房價與案例

建案名稱:Vinhomes Smart City Sapphire
入手價:2019年(單價:$1,450美金)
售出價:2023年(單價:$2,200美金)
漲幅:51.7%
年平均漲幅:12.9%

【越富置產的案例解說】

Vinhomes Smart City可以說是河內房市近幾年的代表作之一。河內智慧城園區(Smart City)具有完善的生活機能、交通建設、豐沛的醫療與教育資源,加上距離商業區僅五分鐘車程,吸引許多外國人前來居住,投資報酬率與購屋需求持續保持市場領先的地位,這也反映在房價漲幅上。

河內房價漲幅案例—Smart City

河內市紙橋郡的房價與案例

建案名稱:Sky Park Residence
入手價:2019年(單價:$2,340美金)
售出價:2023年(單價:$2,900美金)
漲幅:24%
年平均漲幅:6%

【越富置產的案例解說】

Sky Park Residence周圍區域發展相對成熟,附近有台灣駐越南商務辦事處(台辦處),也正在蓋新的美國大使館。儘管這個物件在台灣人眼裡看起來好像很火熱,但對越南人來說,此物件缺乏完善的生活環境,房價漲幅相對於其他區域就少了一些。

河內房價漲幅案例—Sky Park

河內市青春郡的房價與案例

建案名稱:Gold Tower
入手價:2019年(單價:$1450美金)
售出價:2023年(單價:$2000美金)
漲幅:38%
年平均漲幅:8.8%

【越富置產的案例解說】

Gold Tower是河內市青春郡的建案,這個建案緊鄰河內捷運2A線,走路到捷運站只要200公尺,因此受益於捷運開通帶動周邊生活圈繁榮,房價有穩定漲幅。

河內房價漲幅案例—Gold Tower

河內市北慈廉郡的房價與案例

建案名稱:Kosmo Tay Ho
入手價:2019年(單價:$1,700美金)
售出價:2023年(單價:$2,500美金)
漲幅:47%
年平均漲幅:11%

【越富置產的案例解說】

Kosmo Tay Ho是河內市北慈廉郡的建案,儘管Tay Ho在越南語代表著「西湖」,然而這個建案並不算西湖郡的房子,而是西湖郡旁邊的北慈廉郡。北慈廉郡與南慈廉郡一樣都屬於國家級的新行政中心,因此受益於基礎建設的飛速發展,房價自然水漲船高。

河內房價漲幅案例—Kosmo

河內市巴亭郡的房價與案例

建案名稱:Vinhomes Metropolis
入手價:2019年(單價:$3,200美金)
售出價:2023年(單價:$5,000美金)
漲幅:56.25%
年平均漲幅:14%

【越富置產的案例解說】

Vinhomes Metropolis屬於越南龍頭建商的高級住宅,像這樣的房子一向都被越南人視為是保值、增值、好出租的代表建案。隨著越南經濟發展,越南人對高級建案的需求逐漸增加,因此龍頭建商的高級住宅自然而然就成了有錢人競相追逐的不動產。

河內房價漲幅案例—Vinhomes Metropolis

河內房價的的歷年平均漲幅與排名

根據越富置產的越南房市投資報告,我們整理河內市各區域的房價表現,以及過去幾年的房價平均漲幅。

河內市區域房價每年平均漲幅(%)
南慈廉郡12% 至 18%
巴亭郡12% 至 18%
北慈廉郡12% 至 18%
龍邊郡8% 至 12%
河東郡8% 至 12%
青春郡6% 至 10%
棟多郡6% 至 10%
黃梅郡6% 至 10%
紙橋郡6% 至 10%
二徵夫人郡6% 至 10%
越富置產—越南房市投資報告(數據統計自2018至2023年底)

河內市哪一區是房價增長幅度最快的區域?

河內市南慈廉郡是房價快速成長的區域之一

有關河內房價的相關越南報導

我們節錄一些與河內房價有關的越南本地新聞報導:

自 2018 年以來河內平均房價幾乎翻倍

根據越通社引用戴德梁行的房地產報告顯示,河內市平均房價在2023年達到每平方公尺$2,141美金,每年12%的平均成長幅度。

新聞連結:自 2018 年以來河內平均房價幾乎翻倍
新聞媒體:越通社
日期:2023 年 10 月 24 日

河內第三季房地產市場表現較好

根據越南新聞 Vietnam News 的報導,河內市的平均公寓房價在2023年的第三季已達到5080萬越南盾/平方公尺,在河內房價漲幅部分,河內市公寓的平均每年房價成長是14%

新聞連結:河內第三季房地產市場表現較好
新聞媒體:Vietnam News
日期:2023 年 10 月 25 日

河內的公寓價格仍在上漲

根據越南新聞 CafeF 的報導,河內市許多公寓大樓的房價已經漲了接近一倍,尤其是在中端住房的部分。文中更引述越南建設部的統計數字:「河內的房價年平均漲幅達14%」

新聞連結:河內的公寓價格仍在上漲
新聞媒體:CafeF
日期:2023 年 12月 15 日

越富置產經驗談:河內房價的發展與趨勢

根據我們統計的數據與房仲經驗,我們總結2023年河內市房價的投資重點與注意事項:

首都房價比其他城市高,但是漲幅可觀,交易容易

若把河內市的房價與越南的鄉下城市進行比較,您會發現河內市的公寓大樓價格並不低。因為河內市是越南首都,這裡吸引著全越南有錢人的投資資金,房價漲幅可觀,流動性高,交易容易。

河內市的公寓房價落差大,投資選擇應謹慎

河內市的公寓大樓在同一個區域的房價也可能存在落差,台灣投資人在購屋時,應該謹慎小心的做選擇,只要選對區域與產品,就可以有機會掌握可觀的房價漲幅。

河內房價持續上漲,台灣人應把握有限的投資機會

自從中美貿易戰以來,越南已成為了新的世界工廠,北越房市發展快速,勢不可擋,河內房價連續五年穩定上漲就是最好的證明。在這樣的大趨勢下,河內市「經濟實惠」的投資選擇將會越來越少。

因此,對於台灣投資人而言,應儘速把握難得的投資機會,提早購入「CP值高」的河內建案,才能在房市提早卡位,賺得好利潤。

河內房價漲幅穩定,台灣的投資人應把握有限的投資機會
河內房價持續上漲,台灣人應把握有限的投資機會

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