【越南版591房屋網】一文看懂越南房地產交易平台

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10 4 月, 2024

對於很多想在越南買賣不動產的人來說,常會有許多疑問,其中最多人問的,就是『越南有像591房屋網一樣的網路平台嗎?』

如果越南有一個資訊詳細的交易平台,像是台灣的591一樣,那對許多台灣人來說,將會是天大的福音,不僅可以協助投資人更詳盡的了解房市行情,也可以方便投資人進行交易。

今天我們『越富置產』將要跟各位來分享,越南的房屋買賣平台,就像台灣的『591』一樣的房屋交易網。

快點跟我們來看看,越南究竟有哪些房地產平台,以及使用的利與弊有哪些。

看完這篇文章,相信您將成為不折不扣的『越南房地產達人』。

越南版『591房屋交易網』有哪些?

台灣的591房屋交易網提供最新的買賣、租屋以及實價登錄、房市資訊的網路平台。

然而,在越南,像是591如此全面的網路平台並不多,最主要還是幾家比較大型的仲介公司所組成。

今天我們就來跟各位介紹幾家,越南在地人常用的房屋平台,以及外國人可以使用的平台。

最像591的越南平台: Batdongsan.com.vn

什麼是Batdongsan.com.vn?為什麼像台灣591?

Batdongsan.com.vn』對於不懂越南文的投資人來說,可能就是一串外國文字。

其實,這個網址的字面上是越南文 『bất động sản』的組合字,翻譯過來就是『不動產』的意思。

因此,『batdongsan.com.vn』就是『不動產.com.vn』的意思。

這個網站非常厲害,它是由新加坡商『propertyguru』收購所擁有。

它是目前越南本地最受歡迎的綜合型房地產交易平台。

不僅提供越南不動產的買賣、出租的刊登,同時間,它還涵蓋了越南全境的各種品項,像是商業辦公室、店面、透天厝⋯等。

透過這樣的網站,如果懂越南文的,可以輕鬆獲取到許多房地產物件或新聞資訊。

因此,相較起來,可以說是與台灣591房屋交易網很相似。

越南不動產最像591的越南平台『Batdongsan.com.vn』
越南網路上最像台灣591的不動產平台『Batdongsan.com.vn』

使用『Batdongsan.com.vn』的優點與缺點

透過這樣類似591的網路平台,懂得越南語的投資人,可以說是在投資上如魚得水,可以獲取越南全境的許多越南不動產物件與市場資料。

無論您是要找河內市、北寧市、海防市、峴港市、胡志明市、芽莊市、平陽省⋯等的房地產,這裡應有盡有,並提供了不少越南業務的聯繫方式。

然而,這樣的平台並不是沒有缺點。

由於缺乏有效的管理與審核,平台上的物件往往刊登著不實際的交易金額,或者存有潛在的不實資訊。

舉例來說,平台上的圖片不一定是真的,有些時候,需要實際聯繫到業務員,然後到了現場才發現是看另外一個物件,聯繫起來,往往費時又費力。

許多越南的業務員,往往透過這個平台,進行『釣魚』的業務行為,刊登不實際的金額,或者不實際的不動產物件,只為了獲取客人的聯絡資訊。

畢竟,越南沒有『實價登錄』,因此網路上的價格都是隨便讓業務員亂寫的。

因此,如果沒有一定的事實查核能力,沒有有效的實地勘察團隊,則可能獲取到不實際的不動產資訊,最後在投資上落得一頭空,變成浪費時間。

  • 優點:這個房地產交易平台上有越南全省主要城市的房市新聞,以及房地產買賣物件,對於懂越南與的人來說,如果您人正在越南,那這個平台相當好用。
  • 缺點:對於不懂越南語的人來說,網路上的資料不能盡信,畢竟網站上太多與事實不符的房屋資料,即使平台上有大量的房屋資料,但是數字通常不準確,因此淪為『看看就好』的房屋平台。

對於懂越南語的人來說,這個『Batdongsan.com.vn』或許看起來是最像台灣591網路平台的越南版,但是投資人要有一定的事實查核能力,或需具備一定越南房地產背景與知識,使用起來才會事半功倍。

不動產開發商也想做591?Vinhomes的房產平台: Vinhomes Online

什麼是Vinhomes Online?為什麼開發商想做像是591的交易平台?

Vinhomes Online』這個平台屬於越南最大房地產開發商Vinhomes直接打造的房地產平台。

這個平台的出生始於新冠疫情期間,許多越南房屋的買賣交易都必須在線上完成,因此開發商直接創立了一個線上的房屋買賣、出租平台。

在這個平台上,可以找到許多vinhomes的豪華公寓或者別墅的買賣、出租物件,可以說是充分顯示越南的vin集團想要跨足『房地產交易平台』的野心。

不動產開發商也想做591?Vinhomes的房產平台 Vinhomes Online
不動產開發商也想做591,越南房產集團Vinhomes就做了一個『Vinhomes Online』

使用『Vinhomes Online』的優點與缺點

使用這樣的平台,可以看到Vinhomes房地產商對於許多建案的『官方介紹』。

除此之外,買家也可以在網站上看到許多官方正在出租的房屋單位。

然而,這個網站看似非常的實用,實際上卻不怎麼好用。

因為這平台只能『有時候』可以看到最新資訊,為什麼說『有時候』呢?

因為Vin集團在新冠疫情獲得穩定控制之後,就逐漸的拋棄了這個網路平台,因此網站的更新可以說是非常的『不定時』。

通常是開發商的業務團隊想到要更新時,才會更新網站。

加上他上面的聯繫資料是屬於隨機派發給Vin集團旗下的任何一位業務,因此很難確保您能直接獲得最完整的房地產諮詢服務(更不用說語言可能不通的問題)。

無論是買賣或出租,許多資訊都不及時,到頭來,還是沒辦法像是台灣591那樣準確。

另外,這個網路平台上的不動產物件,通常只包含『河內市』的不動產,畢竟Vinhomes是河內起家的不動產公司。

如果您是要找其他城市(像是胡志明市、海防市⋯等)的話,您在這個網站上將找不到。

因此,整體來說,這個網站只能作為『參考用』。

  • 優點:展示出越南房地產開發商Vinhomes想要做出像591房屋交易網一樣的野心。網站上可以看到許多物件的官方介紹。
  • 缺點:網路資訊更新不及時,資訊更往往過時,因此許多不動產資料都只能作為參考用。而且只包含河內市的不動產,不包含其他城市的資料。

胡志明市的591交易網: Rever

什麼是Rever?為什麼我們稱它為胡志明市的591房屋網?

Rever』是另一個越南有名的不動產線上交易平台。

這個平台上提供了越南房產買賣、出租的服務,主要以越南南方的胡志明市為主。

在這個平台上,可以找到最新的胡志明市建案,以及胡志明市租金資料,或是胡志明市的投資報酬率數字⋯等等。

Rever這一家公司在房屋拍攝上做得非常好,有時更提供360度實景看房的服務,因此深受胡志明市本地越南人的喜愛。

除此之外,這一個房地產交易平台也提供了『地圖找房』的功能,讓客戶可以更快速得透過網路上的地圖來找屋。

我們認為,這個網站是越南做得最像「591」的網路平台。

胡志明市的591交易網 Rever
胡志明市的591交易網 Rever

使用『Rever網站』的優點與缺點

只可惜,這樣的網站仍有幾個無法彌補的缺點。

首先,這個網站的內容僅限於胡志明市房地產,因此如果您是要找北越(像是首都河內市)的房地產,那您將找不到任何資訊。

再來,這個網站的資料有時也沒辦法達到即時更新,因此許多已上傳的物件可能已經出售,或是已經出租。

最後,這個網站非常的『行銷導向』,許多網站上的文案與新聞資訊,都只是為了推廣特定的物件,有時候並不符合真實狀況。

如果今天這家公司要特別銷售某一個物件,他肯定就會把某一個房產的投資報酬率寫得特別很好,有時甚至與事實有出入,就是為了達到銷售的目的。

簡單來說,在廣告上具有比較高的『私心』,比較無法公正客觀。

因此,即使是胡志明市的房產投資人,在選用這樣的平台時,建議也是要具有一定的房產背景知識,不能盡信網路上的內容。

  • 優點:這個網站是最像591平台的網站。無論是在出租、買賣、或是越南房市新聞資訊上。網站上提供大量的越南房市資訊以及物件,非常值得參考。
  • 缺點:這個網站只提供胡志明市的建案,因此只適用於胡志明市的投資人,如果您是要找其他城市的不動產,您將會找不到任何資料。而且,這網站不包含外國人的房產資訊,因此,如果您是外國投資人,您在上面是找不到外國人的單位的。

專為外國人設計的越南房地產交易平台:越南房地產投資網

看完上述三個不動產平台介紹,您就會發現,越南並沒有一個是專門以『外國人』為主的房地產平台。

畢竟外國人在越南擁有房產的數量有限,算是小眾市場。

然而,每年仍有許多外國人趨之若鶩的前來越南投資房地產。

因此,第一個以外國人在越南投資不動產為主的『越南房地產投資網』就應運而生。

專屬外國投資人,越南版591房屋網:『越南房地產投資網』

越南房地產投資網(vnbdsrb.com)是一個專門為台灣人到越南投資買房所設計的全方位房地產資訊平台。

這個打破海外仲介傳統的全方位網站,不僅提供當下外國人最關心的越南房地產投資資訊,網站上更時常分享許多投資趨勢與市場分析,是專為台灣人所量身打造的越南房地產資訊平台。

無論您是要找越南房市新聞、投資教學或刊登您想要出售的物件,您都可以在這個網站上完成。

儘管不像591一樣華麗,但是『越南房地產投資網』已經是越南全境最適合台灣人的房地產資訊曝光平台。

截止目前為止,『越南房地產投資網』是全網唯一的中文越南房地產資訊平台,也是網路上曝光度最高的中文越南房產網站。

只要在網路上搜尋:『越南房地產投資網』就能輕鬆找到。

越南版591房屋網『越南房地產投資網』
專為台灣人設計的越南版591房屋網『越南房地產投資網』

使用『越南房地產投資網』的優點與缺點

首先,如果您是為了找『屬於越南人』的房地產資料,那這個網站可能不適合您,因為網站上的各種房市資料,都是專為外國人(尤其是台灣人)所設計的。

然而,如果您是正在尋找越南房地產資料的台灣人,那您將會覺得這個網站非常實用。

因為市面上並沒有一家橫跨各家仲介的房地產資訊平台,而『越南房地產投資網』是第一個。

透過網站上的聯繫方式,您也可以直接與專業顧問取的聯繫,並獲取寶貴的諮詢機會。

除此之外,在『越南房地產投資網』您可以找到許多已經中文化的越南房地產市場資訊,猶如使用台灣的591房屋網一般,這將使您在投資越南房產的過程中如虎添翼。

  • 優點:這個網站是專為華語客群所打造的越南房地產交易平台,橫跨越南各區、各城市,橫跨不同仲介的越南不動產中文平台,可以獲得市場上許多重要的房市中文資訊。
  • 缺點:這個網站不提供屬於越南人的房產資訊,因此如果您是要找『越南人專屬』的房產訊息(比如買賣越南人二手房)則可以參考越南的房產平台。

越南有像『591房屋網』一樣的網路平台嗎?

答案是沒有的,除此之外,越南也沒有實價登錄的系統,因此外國人要查找最新的房市資訊可以說是相當困難的!

網路上許多資訊都是針對『越南人』所寫的房市資訊,許多資訊可能過時或不適合外國人。

因此『越南房地產投資網』仍是目前網路上最適合外國投資人的越南房地產資訊平台。


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